常見問題

申請房貸所需準備的文件包括：借款人及保證人的身分證影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…等）或不動產權狀影本等，這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件。

「對保」是確認借款人或保證人本人簽訂借款或保證契約的程序，請攜帶本人和保證人身分證和第2證件(健保卡或駕照)及印章辦理。

• 1
  

  挑選貸款銀行

  當您決定所要購買的房子，申請購屋貸款時，會初步評估各家銀行估價後，依據您所需的貸款金額與房貸類型，選擇適合的銀行並提供相關文件。

• 2
  

  不動產鑑價

  銀行會根據您所購買的房屋坪數大小、區域位置及周邊環境等因素，進行不動產鑑價評估，通常會參考房屋實際成交價作為依據。

• 3
  

  銀行進行徵信

  當銀行收到申請資料後，會根據借款人的基本條件、信用狀況、還款來源、負債比及不動產估價等因素，開始進行徵信，決定是否核貸。

• 4
  

  與銀行簽約對保

  當房貸申請經銀行核准後，借款人就須與銀行簽訂房屋借款契約，由借款人與保證人在銀行進行簽約對保，並辦理開戶手續，做為日後撥款與繳款的帳戶。

• 5
  

  銀行抵押權設定

  銀行為保障債權，撥款前還需經抵押權設定的程序，金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險及地震險，保費由借款人支付，每年連同房貸一起繳，直到貸款還清。

• 6
  

  銀行撥款

  抵押權設定完成後，銀行與借款人確認交屋日期即可撥款。撥款後借款人與銀行的貸款契約即開始生效，借款人必須每月定期將應繳金額存入銀行帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。