常見問題

您的手機沒有收到認證碼的簡訊,可能的原因包括輸入資料錯誤、系統繁忙、手機訊號接收不良等因素,建議您可以再輸入一次行動電話,重新領取驗證碼。

申請房貸所需準備的文件包括:借款人及保證人的身分證影本、所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…等)或不動產權狀影本等,這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件。

「對保」是確認借款人或保證人本人簽訂借款或保證契約的程序,請攜帶本人和保證人身分證和第2證件(健保卡或駕照)及印章辦理。

  • 1

    挑選貸款銀行

    當您決定所要購買的房子,申請購屋貸款時,會初步評估各家銀行估價後,依據您所需的貸款金額與房貸類型,選擇適合的銀行並提供相關文件。

  • 2

    不動產鑑價

    銀行會根據您所購買的房屋坪數大小、區域位置及周邊環境等因素,進行不動產鑑價評估,通常會參考房屋實際成交價作為依據。

  • 3

    銀行進行徵信

    當銀行收到申請資料後,會根據借款人的基本條件、信用狀況、還款來源、負債比及不動產估價等因素,開始進行徵信,決定是否核貸。

  • 4

    與銀行簽約對保

    當房貸申請經銀行核准後,借款人就須與銀行簽訂房屋借款契約,由借款人與保證人在銀行進行簽約對保,並辦理開戶手續,做為日後撥款與繳款的帳戶。

  • 5

    銀行抵押權設定

    銀行為保障債權,撥款前還需經抵押權設定的程序,金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險及地震險,保費由借款人支付,每年連同房貸一起繳,直到貸款還清。

  • 6

    銀行撥款

    抵押權設定完成後,銀行與借款人確認交屋日期即可撥款。撥款後借款人與銀行的貸款契約即開始生效,借款人必須每月定期將應繳金額存入銀行帳戶中,銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。

華南銀行提醒您,切勿輕信及委託代辦公司,以免受騙上當!